1. Tiêu chí đánh giá mặt bằng kinh doanh thuận tiện
Lựa chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện cần xem xét đến các tiêu chí đánh giá như vị trí, diện tích, giá thuê và tiềm năng khách hàng xung quanh
1. Vị trí địa lý và mật độ dân cư
- Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định việc kinh doanh hiệu quả và khả năng thu hút khách hàng. Cùng với đó mặt bằng kinh doanh nếu được đặt ở vị trí có giao thông thuận tiện có thể giúp cho các hoạt động vận chuyển, giao nhận hàng hóa dễ dàng và tiết kiệm chi phí.
- Ưu tiên lựa chọn mặt bằng khu vực đông dân cư, gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện hoặc khu văn phòng. Đây là những nơi tập trung đối tượng khách hàng tiềm năng.
- Khi lựa chọn mặt bằng cần đánh giá các yếu tố về vị trí như mật độ dân cư xung quanh bán kính 1-3km, cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện, tiện ích, an ninh và khu vực có tiềm năng phát triển.
2. Diện tích và công năng sử dụng
- Lựa chọn diện tích cần phù hợp với mô hình kinh doanh (quán café, showroom, văn phòng...). Diện tích càng lớn thì chi phí thuê càng cao cho nên, bạn cần tính toán cẩn thận để chọn diện tích vừa phải với chi phí hợp lý.
- Chọn mặt bằng kinh doanh có không gian linh hoạt để dễ bố trí nội thất, trưng bày sản phẩm tăng nhận diện thương hiệu.
- Doanh nghiệp nên ưu tiên mặt bằng vuông vức, ít cột, giúp tối ưu không gian sử dụng và dễ dàng cải tạo theo nhu cầu.
3. Tiện ích và hạ tầng xung quanh
- Mặt bằng cần có hệ thống điện, nước và internet ổn định, đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả và không bị gián đoạn.
- Khu vực xung quanh nên có bảo vệ chuyên nghiệp, hệ thống camera giám sát giúp đảm bảo an toàn cho tài sản và hàng hóa.
- Các tiện ích xung quanh mặt bằng có thể thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả gần ngân hàng, bưu điện, siêu thị, chợ, bãi đỗ xe, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trường học hay các tòa nhà văn phòng...
4. Giá thuê và chi phí liên quan
- Khi lựa chọn mặt bằng doanh nghiệp cần cân đối giữa giá thuê và tiềm năng lợi nhuận. Bên cạnh đó, mức giá thuê phải tương xứng với vị trí, diện tích, hạ tầng và lượng khách hàng tiềm năng mà khu vực đó mang lại.
- Ngoài ra thuê, bạn cũng cần xem xét đến các chi phí phát sinh hàng tháng như điện, nước, dịch vụ, bảo trì để cân nhắc lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
- Để đảm bảo giá thuê hợp lý, bạn nên so sánh với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực, tránh bị thuê với giá cao hơn so với giá thị trường.
5. Pháp lý và uy tín chủ cho thuê
- Khi thuê mặt bằng, bạn cần kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ lưỡng bao gồm: sổ đỏ, hợp đồng cho thuê hợp lệ, giấy phép kinh doanh. Điều này, giúp tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động kinh doanh và đảm bảo mặt bằng không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Ngoài ra, hợp tác với chủ cho thuê uy tín, minh bạch, hỗ trợ người thuê trong quá trình vận hành, giúp doanh nghiệp an tâm kinh doanh.
Các tiêu chí đánh giá mặt bằng kinh doanh thuận tiện
2. Tại sao nên chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện
Doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện là chiến lược quan trọng giúp tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách hàng.
- Thu hút khách hàng dễ dàng hơn: Mặt bằng kinh doanh thuận tiện giúp khách hàng dễ dàng tìm thấy cửa hàng và thu khách ghé vào mua hàng. Mặt bằng có vị trí đẹp, dễ đi lại tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng, đặc biệt đối với ngành F&B, cửa hàng bán lẻ hay dịch vụ làm đẹp.
- Tăng khả năng cạnh tranh: Khi kinh doanh cùng sản phẩm/dịch vụ, mặt bằng thuận tiện giúp doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh và nổi bật hơn so với đối thủ. Vì khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn cửa hàng có vị trí gần hơn, dễ tìm kiếm thay vì phải đi xa.
- Tăng doanh thu và hiệu quả kinh doanh: Khi bạn lựa chọn mặt bằng dễ tìm kiếm, dễ tiếp cận, khách hàng sẽ ghé nhiều hơn, giúp cửa hàng có lượng khách quen ổn định, đồng thời tăng doanh số bền vững. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có dịch vụ tốt, tỷ lệ khách hàng quay lại sẽ cao, giúp cửa hàng có lợi nhuận ổn định.
- Giảm rủi ro và chi phí vận hành lâu dài: Lựa chọn mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, thuận tiện, hợp đồng thuê lâu dài giúp doanh nghiệp hoạt động kinh doanh ổn định, tránh trường hợp phải chuyển địa điểm vì mặt bằng kém hiệu quả. Từ đó, giúp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài do chuyển địa điểm hoặc cải tạo hay sửa chữa.
- Tạo đòn bẩy phát triển thương hiệu: Mặt bằng cửa hàng nằm trên mặt đường lớn, khu vực sầm uất còn góp phần nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp, uy tín, tăng độ nhận diện của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, lợi thế về vị trí còn tạo đòn bẩy phát triển để hỗ trợ mở rộng mô hình chuỗi hoặc nhượng quyền sau này.
Doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng kinh doanh đẹp giúp thu hút khách hàng, tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả kinh doanh
3. Kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện
Doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện, vị trí đẹp, thu hút khách hàng cần lưu ý đến các kinh nghiệm dưới đây:
3.1. Xác định ngành nghề và khách hàng mục tiêu
Trước khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh, doanh nghiệp cần xác định ngành nghề kinh doanh và khách hàng mục tiêu hướng đến.
Xác định ngành nghề kinh doanh:
- Loại hình kinh doanh: Bạn cần xác định rõ loại hình sẽ kinh doanh về mảng F&B, bán lẻ, dịch vụ hay văn phòng…vì mỗi loại hình sẽ có những yêu cầu riêng về diện tích và vị trí.
- Mô hình hoạt động: Doanh nghiệp kinh doanh online kết hợp offline hay chỉ tập trung vào kinh doanh offline với vị trí mặt tiền đẹp? Điều này quyết định bạn cần một mặt bằng chỉ để chứa hàng hay cần một nơi thu hút khách hàng.
- Quy mô kinh doanh: Bạn dự định kinh doanh quy mô nhỏ, vừa hay lớn? Quy mô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và yêu cầu về diện tích.
Xác định rõ khách hàng mục tiêu
- Chân dung khách hàng: Bạn cần xác định rõ chân dung khách hàng là sinh viên, dân văn phòng, hộ gia đình, nhân viên văn phòng hay người có thu nhập cao...Ví dụ, nếu bạn mở quán cà phê sang trọng, khách hàng sẽ là dân văn phòng hoặc những người có thu nhập cao.
- Thói quen và hành vi: Hiểu khách hàng thường đi đâu, thích mua sắm hay ăn uống ở khu vực nào để chọn mặt bằng có khả năng tiếp cận họ dễ nhất.
- Kết nối với vị trí: Dựa vào chân dung khách hàng, thói quen và hành vi, bạn sẽ xác định được mặt bằng ở đâu như gần trường học, trong khu dân cư đông đúc, hay gần các tòa văn phòng phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
3.2. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh xung quanh
Khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh, bạn cần nghiên cứu đối thủ cạnh tranh xung quanh giúp doanh nghiệp hiểu rõ thị trường tránh rủi ro và tìm ra lợi thế cạnh tranh và hướng đi khác biệt.
- Xác định đối thủ: Đối thủ trực tiếp là những doanh nghiệp kinh doanh cùng sản phẩm/dịch vụ và nhắm đến cùng tệp khách hàng. Đối thủ cạnh tranh gián tiếp là những doanh nghiệp có sản phẩm/dịch vụ khác nhưng lại đáp ứng cùng một nhu cầu của khách hàng. Việc xác định rõ đối thủ giúp bạn đưa ra chiến lược phù hợp cho cửa hàng.
- Đánh giá số lượng: Nếu xung quanh có nhiều đối thủ cho thấy thị trường sôi động nhưng cạnh tranh gay gắt, đòi hỏi bạn phải có sự khác biệt. Ngược lại, xung quanh khu vực ít đối thủ cơ hội lớn để bạn khai thác thị trường.
- Phân tích điểm mạnh - yếu: Quan sát các yếu tố như vị trí, diện tích, mức giá, chất lượng dịch vụ, cách trưng bày và hoạt động marketing của đối thủ, giúp bạn học hỏi được ưu điểm và tránh những sai lầm.
- Tìm khoảng trống cơ hội: Từ việc nghiên cứu khách hàng, đối thủ cạnh tranh, bạn có thể xác định những điểm đối thủ chưa làm tốt hoặc chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, từ đó, tìm ra được điểm khác biệt cho mô hình kinh doanh của mình.
- Quan sát hành vi khách hàng: Hãy quan sát thời điểm quán, cửa hàng của đối thủ đông khách, vắng khách của nhóm khách hàng thường xuyên đến và thói quen tiêu dùng, để đánh giá tiềm năng và mức độ phù hợp của mặt bằng.
3.3. Lập danh sách các khu vực tiềm năng
Sau khi nghiên cứu kỹ đối thủ, khách hàng và mặt bằng kinh doanh, bạn nên lập danh sách các khu vực tiềm năng để lựa chọn mặt bằng phù hợp.
- Khoanh vùng khu vực: Dựa vào ngành nghề kinh doanh và khách hàng mục tiêu, bạn hãy khoanh vùng 2-3 khu vực hoặc con phố mà bạn thấy phù hợp nhất.
- Tìm kiếm online: Bạn có thể truy cập vào các trang web bất động sản lớn trên Google hoặc, Chotot.com để tham khảo thông tin sơ bộ về giá cả, diện tích, vị trí và hình ảnh thực tế trước khi đi khảo sát.
- Tham khảo kênh offline: Ngoài tìm kiếm online, bạn nên hỏi bạn bè, người thân, hoặc các chuyên gia môi giới bất động sản để tìm kiếm những mặt bằng tiềm năng.
3.4. Khảo sát thực tế mặt bằng kinh doanh
Sau khi có danh sách các mặt bằng khu vực tiềm năng, bạn cần đi khảo sát thực tế mặt bằng kinh doanh để đánh giá chính xác về vị trí và tiềm năng phát triển.
- Hãy đến khảo sát trực tiếp vào nhiều khung giờ khác nhau trong ngày như sáng, trưa và tối, giúp bạn biết được lưu lượng người qua lại và tình hình giao thông và mức độ nhộn nhịp của khu vực.
- Kiểm tra, đánh giá các yếu tố như chỗ đỗ xe, khả năng tiếp cận, mức độ ồn và an ninh khu vực để có thể lựa chọn đáp ứng phù hợp với yêu cầu.
- Sau mỗi lần khảo sát, bạn nên ghi chú những ưu điểm và nhược điểm từng mặt bằng để dễ dàng đối chiếu và đưa ra lựa chọn chính xác.
3.5. Kiểm tra yếu tố pháp lý, đàm phán giá và điều khoản hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý và các điều khoản hợp đồng, tránh rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Tính pháp lý của mặt bằng: Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, đảm bảo mặt bằng không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp, tránh nguy cơ phải di dời sau khi đã đầu tư nhiều chi phí.
- Đàm phán giá thuê: Bạn nên nghiên cứu và xác định rõ mức giá sẵn sàng chi trả để tránh bị ép giá cao hơn so với thực tế. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm nên nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm hỗ trợ đàm phán, kiểm tra trước khi ký kết, giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi trong thời gian thuê.
- Xem xét các điều khoản trong hợp đồng:
- Giá thuê: Mức giá niêm yết, các chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý...).
- Thời gian thuê: Thời hạn hợp đồng nên từ 2-3 năm trở lên để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định và đủ thời gian thu hồi vốn.
- Điều khoản tăng giá thuê: Mức tăng giá thuê hợp lý thông thường không quá 10% sau 2-3 năm.
- Sửa chữa và trang trí mặt bằng: Thỏa thuận rõ ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, cải tạo hoặc hỗ trợ chi phí trang trí lại.
- Khả năng gia hạn hợp đồng: Yêu cầu một điều khoản về việc gia hạn hợp đồng, trong đó nêu rõ điều kiện và mức tăng giá khi hết hạn hợp đồng.
- Lưu ý: Bạn không chỉ tập trung vào giá thuê, mà cần cần tính đến các khoản như điện, nước, phí dịch vụ, thuế, bảo trì… để xác định chính xác tổng chi phí vận hành hàng tháng.
Trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, doanh nghiệp cần lưu ý đến các điều khoản hợp đồng, chi phí thuê để tránh rủi ro
4. Các loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến
Dưới đây là các loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến phù hợp cho từng ngành nghề:
4.1. Mặt bằng tầng trệt nhà phố
Đây là loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến và được nhiều người lựa chọn, thường nằm ở vị trí mặt tiền tầng 1 của các căn nhà riêng biệt, có mặt tiền tiếp giáp với đường, dễ dàng nhận diện và tiếp cận với khách hàng.
Ưu điểm:
- Vị trí mặt tiền giúp thu hút khách hàng vãng lai và tạo ấn tượng mạnh.
- Chủ thuê có thể tự do thiết kế không gian theo ý muốn, không bị ràng buộc bởi quy định của ban quản lý tòa nhà.
- Với mặt tiền rộng nên dễ dàng nhận diện thương hiệu và có thể treo biển hiệu lớn trưng bày sản phẩm phía trước cửa hàng.
Nhược điểm:
- Mặt bằng thường ở các khu phố lớn, sầm uất được ưa chuộng nhất nên giá thuê thường rất cao.
- Không có chỗ đỗ xe rộng rãi, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.
- Diện tích giới hạn, khó mở rộng quy mô kinh doanh.
Ngành nghề phù hợp: Cửa hàng tiện lợi, quán ăn nhỏ, tiệm café, salon tóc, tiệm thuốc.
Mặt bằng thuê tầng trệt nhà phố được nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê
4.2. Mặt bằng trong trung tâm thương mại
Mặt bằng trong TTTM là những gian hàng nằm bên trong các khu phức hợp mua sắm, thường được quy hoạch và quản lý rất chuyên nghiệp.
Ưu điểm:
- TTTM có hàng ngàn lượt khách mỗi ngày nên doanh nghiệp thu hút được lượng khách hàng lớn, ổn định.
- Các TTTM luôn được đảm bảo về an ninh, vệ sinh, và có đầy đủ các tiện ích như điều hòa, thang cuốn, khu vệ sinh sạch sẽ, mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
- Vị trí trong TTTM giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh và độ tin cậy thương hiệu.
Nhược điểm:
- Chi phí thuê và dịch vụ cao.
- Doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định, giờ giấc hoạt động và cách trang trí của ban quản lý TTTM.
Ngành nghề phù hợp: Thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực có thương hiệu, dịch vụ giải trí hoặc cửa hàng cao cấp.
Mặt bằng thuê cửa hàng trong trung tâm thương mại thu hút lượng khách hàng lớn và ổn định
4.3. Mặt bằng khu chợ, tuyến phố chuyên doanh
Loại hình kinh doanh này thường nằm trong các khu chợ truyền thống, chợ đêm hoặc các tuyến phố tập trung một loại hình kinh doanh cụ thể như phố thời trang, phố ẩm thực...
Ưu điểm:
- Người tiêu dùng thường đến chợ hoặc phố chuyên doanh với nhu cầu mua sắm rõ ràng, nên bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng sỉ và lẻ.
- So với trung tâm thương mại giá thuê tại các khu chợ hoặc phố chuyên doanh rẻ hơn.
Nhược điểm:
- Do tập trung nhiều đối thủ cùng ngành nghề, cạnh tranh gay gắt, khó tạo khác biệt.
- Một số khu chợ hoặc tuyến phố có cơ sở vật chất, hạ tầng đã xuống cấp, cũ kỹ.
Ngành nghề phù hợp: Kinh doanh bán quần áo, thực phẩm, đồ gia dụng, phụ kiện, hàng tiêu dùng giá rẻ.
Mặt bằng kinh doanh trong khu chợ, tuyến phố chuyên doanh
4.4. Mặt bằng shophouse chung cư
Mặt bằng shophouse chung cư nằm ở khối đế hoặc tầng trệt của các tòa chung cư, trực tiếp phục vụ cư dân nội khu và khách vãng lai.
Ưu điểm:
- Dễ dàng tiếp cận lượng lớn khách hàng là cư dân trong chung cư và các tòa nhà lân cận.
- Thường có không gian rộng rãi, hiện đại và được đảm bảo an ninh.
- Cơ sở hạ tầng mới, đồng bộ, có chỗ đỗ xe.
Nhược điểm:
- Phụ thuộc vào mật độ cư dân, nếu chung cư có mật độ dân thấp, lượng khách hàng cũng sẽ hạn chế.
- Chủ kinh doanh cần tuân thủ các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- Giá thuê khá cao vì có vị trí đẹp và tiềm năng lớn.
Ngành nghề phù hợp: Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, spa, hiệu thuốc, quán cafe và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
Mặt bằng thuê cửa hàng tại shophouse chung cư dễ dàng thu hút lượng lớn khách hàng là cư dân trong chung cư
4.5. Mặt bằng trong các tòa nhà văn phòng
Các mặt bằng này nằm ở tầng trệt hoặc khu dịch vụ trong tòa nhà văn phòng, chủ yếu phục vụ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
Ưu điểm:
- Có nguồn khách hàng ổn định là nhân viên văn phòng, các công ty trong tòa nhà, tệp khách hàng có thu nhập trung bình - cao.
- Vị trí ở các trục đường lớn trung tâm, hạ tầng hiện đại, tiện ích đi kèm (bãi xe, bảo vệ, vệ sinh).
- Luôn có đội ngũ bảo vệ và hệ thống camera giám sát, tạo môi trường an toàn cho cả khách hàng và người kinh doanh.
Nhược điểm:
- Giá thuê tại các tòa nhà văn phòng thường cao hơn so với các loại hình mặt bằng khác, đặc biệt ở khu vực trung tâm.
- Chỉ phù hợp với một số ngành như các dịch vụ ăn uống, quán cà phê, hoặc cửa hàng tiện lợi phục vụ dân văn phòng.
- Chủ kinh doanh phải tuân thủ quy định của ban quản lý tòa nhà, thời gian hoạt động phụ thuộc giờ hành chính (ít khách buổi tối).
Ngành nghề phù hợp: Kinh doanh cafe văn phòng, nhà hàng, dịch vụ ăn nhanh, phòng gym hoặc cửa hàng thuốc.
Mặt bằng kinh doanh trong các tòa nhà văn phòng
Tóm lại, việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh thuận tiện là một quyết định chiến lược, cần nghiên cứu, khảo sát thực tế và đàm phán hợp đồng, đảm bảo sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh thuận tiện, đa dạng loại hình và vị trí đắc địa, hãy liên hệ ngay với ROX Lease - đơn vị uy tín cho thuê BĐS uy tín tại Hà Nội. Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm và quỹ mặt bằng đa dạng, ROX Lease cam kết mang đến giải pháp linh hoạt và chuyên nghiệp cho mọi mô hình kinh doanh.
Thông tin liên hệ: