​1. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội năm 2025

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội năm 2025 có mức giá và nhóm khách thuê khác nhau được chia theo hạng tòa nhà, khu vực và theo loại hình văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách dưới đây: 

1.1. Giá thuê văn phòng theo hạng tòa nhà

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có sự khác biệt lớn giữa các hạng A, B, C với giá thuê dao động từ 10 - 55 USD/tháng, thấp nhất là 10 USD/tháng với văn phòng hạng C và cao nhất ghi nhận là 55 USD/tháng với văn phòng hạng A. Dưới đây là thông tin chi tiết về mức giá trung bình và nhóm doanh nghiệp phù hợp với từng hạng tòa nhà:​

1.2. Giá thuê văn phòng theo khu vực

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có sự khác biệt đáng kể giữa các quận trung tâm và khu vực cận trung tâm. Giá thuê dao động từ 10 - 55 USD/tháng, thấp nhất là 10 USD/tháng với văn phòng tại Thanh Xuân, Hà Đông và cao nhất ghi nhận là 55 USD/tháng với văn phòng tại quận Hoàn Kiếm, Ba Đình.

Các yếu tố tác động do mật độ doanh nghiệp, hạ tầng giao thông, mức độ phát triển đô thị và tiện ích xung quanh. Dưới đây là mức giá trung bình theo từng khu vực tiêu biểu.

1.3. Giá thuê văn phòng theo loại hình

Ngoài phân hạng tòa nhà và khu vực, chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội còn phụ thuộc vào loại hình văn phòng mà doanh nghiệp lựa chọn. Mỗi loại hình mang đến ưu – nhược điểm khác nhau, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và ngân sách của doanh nghiệp.

1. Văn phòng truyền thống

Văn phòng truyền thống là loại hình phổ biến nhất, trong đó doanh nghiệp thuê toàn bộ diện tích văn phòng và tự đảm nhận việc thiết kế, trang bị nội thất, quản lý vận hành và ký hợp đồng dài hạn. Với không gian riêng tư, toàn quyền sử dụng, phù hợp với doanh nghiệp cần tính ổn định lâu dài.

Giá thuê cao nhất trong các loại hình, thường từ 25 - 70 USD/m²/tháng tùy vị trí, hạng tòa và diện tích. Phù hợp với doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, doanh nghiệp cần khẳng định hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

2. Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói là giải pháp linh hoạt và tiết kiệm cho startup, freelancer hoặc doanh nghiệp nhỏ. Giá thuê có thể tính theo m², theo chỗ ngồi hoặc theo phòng, đã bao gồm đầy đủ tiện ích như điện, nước, internet, lễ tân, phòng họp chung…

Mức giá phổ biến thường dưới 10 USD/m²/tháng, hoặc khoảng 1.500.000 VNĐ/chỗ/tháng. Tùy theo vị trí và dịch vụ kèm theo, giá có thể dao động nhưng vẫn rẻ hơn đáng kể so với thuê văn phòng truyền thống.

3. Văn phòng chia sẻ

Văn phòng chia sẻ là không gian làm việc chung, nơi nhiều doanh nghiệp hoặc cá nhân sử dụng chung khu vực mở, bàn làm việc hoặc phòng nhóm nhỏ. Loại hình này có tính linh hoạt, chi phí thấp, phù hợp với doanh nghiệp startup và freelancer, mở rộng cơ hội kết nối mạng lưới doanh nghiệp khác.

Giá thuê khoảng 150 - 400 USD/tháng cho 1 chỗ ngồi, tùy tiện ích đi kèm và vị trí tòa nhà. Đây là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn chi phí thấp nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích cơ bản.

4. Văn phòng ảo

Văn phòng ảo cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, dịch vụ nhận thư, lễ tân, tổng đài mà không cần thuê không gian làm việc thực tế. Loại hình này có chi phí thấp, mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp và pháp lý. Phù hợp doanh nghiệp mới thành lập hoặc chi nhánh muốn có địa chỉ tại trung tâm thành phố.

Giá thuê khoảng 200 - 600 USD/tháng, tùy vị trí và dịch vụ hỗ trợ đi kèm. Đây là loại hình có chi phí thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo doanh nghiệp có địa chỉ đẹp và chuyên nghiệp.

Văn phòng truyền thống có mức giá cao nhất đảm bảo tính riêng tư và bảo mật thông tin an toàn

2. Giá thuê top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật tại Hà Nội 

Dưới đây là danh sách tổng hợp giá thuê top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại Hà Nội:

2.1. Tòa nhà văn phòng Rox Tower Hồ Tùng Mậu

- Địa chỉ: 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

- Quy mô: 32 tầng văn phòng, 3 tầng hầm và 1 tầng nổi đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 15 USD/m²/tháng

Tòa nhà văn phòng Rox Tower Goldmark City

2.2. Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Chí Thanh

- Địa chỉ: 54A Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội

- Quy mô: 23  tầng văn phòng, 4 tầng hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 23,5 USD/m²/tháng

Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Chí Thanh

2.3. Tòa nhà văn phòng Capital Place

- Địa chỉ: 29 Liễu Giai, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

- Quy mô: 37 tầng nổi, 2 tòa tháp và 03 tầng hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 32 - 45 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Capital Place

2.4. Tòa nhà văn phòng Lotte Center Hanoi

- Địa chỉ: 54 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội

- Quy mô: 65 tầng trong đó có 23 tầng văn phòng và 05 tầng hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 34 - 36 USD/m2/tháng

2.5. Tòa nhà văn phòng BRG Tower

- Địa chỉ: số 198 Trần Quang Khải, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

- Quy mô: 21 tầng nổi và 4 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 30 - 40 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng BRG Tower

Xem thêm: Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Hà Nội

2.6. Tòa nhà văn phòng Indochina Plaza Hanoi

- Địa chỉ: 241 Xuân Thủy, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy), Hà Nội

- Quy mô: 16 tầng nổi + 2 tầng hầm (11 tầng văn phòng)

- Giá thuê tham khảo: 20 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Indochina Plaza Hanoi

2.7. Tòa nhà văn phòng Keangnam Landmark 72 Hanoi

- Địa chỉ: Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội

- Quy mô: Khu văn phòng từ tầng 12 – tầng 46 và 2 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 21 - 30 USD/m2

Tòa nhà văn phòng Keangnam Landmark 72

2.8. Tòa nhà văn phòng Hancorp Plaza

- Địa chỉ: 72 Trần Đăng Ninh, Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

- Quy mô: 28 tầng và 2 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 10 - 30 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Hancorp Plaza

2.9. Tòa nhà văn phòng VAD Building

- Địa chỉ: 154 Nguyễn Thái Học, Ba Đình, Hà Nội

- Quy mô: 8 tầng nổi và 1 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 14 USD/m2

Tòa nhà văn phòng VAD Building

2.10. Tòa nhà văn phòng Viet Tower

- Địa chỉ: Số 1 Thái Hà, Phường Đống Đa, (Quận Đống Đa), Hà Nội

- Quy mô: 18 tầng nổi và 2 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 9 USD/m2

Tòa nhà văn phòng Viet Tower

3. Các tiêu chí ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng nhất mà doanh nghiệp cần cân nhắc trước khi lựa chọn:

Vị trí địa lý: 

Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Văn phòng nằm ở khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình thường có giá cao nhất nhờ vị trí thuận tiện, dễ giao dịch và kết nối. Trong khi đó, những khu vực cận trung tâm như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng tốt. Còn văn phòng xa trung tâm như Hà Đông hay Long Biên phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí và tìm không gian rộng rãi.

Phân hạng văn phòng: 

Tòa nhà được chia thành các hạng A, B, C dựa trên chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ.

- Hạng A: Không gian làm việc cao cấp đạt chuẩn quốc tế, với vị trí đắc địa, trang thiết bị hiện đại nên có giá thuê cao nhất.

- Hạng B: Chất lượng tòa nhà tốt, dịch vụ ổn định, vị trí thuận tiện, có giá thuê trung bình.

- Hạng C: Tiện ích cơ bản, vị trí xa trung tâm, do đó có mức giá thuê rẻ nhất.

Diện tích thuê: 

Diện tích thuê càng lớn, giá thuê tính theo mét vuông có thể càng ưu đãi hơn. Ngoài ra, văn phòng có mặt bằng vuông vức, nhiều ánh sáng tự nhiên, dễ chia không gian thường được định giá cao hơn nhờ tính linh hoạt và thẩm mỹ.

Tiện ích và dịch vụ quản lý tòa nhà: 

Những tòa nhà có bãi đỗ xe rộng, thang máy hiện đại, hệ thống điều hòa trung tâm, lễ tân, an ninh và vệ sinh chuyên nghiệp sẽ có giá thuê cao hơn. Ngoài ra, dịch vụ quản lý tốt giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành và nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Thời hạn hợp đồng và điều khoản thuê: 

Các điều khoản trong hợp đồng cũng ảnh hưởng đến chi phí thực tế. Hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) thường nhận được mức giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn. Các điều khoản như thời gian miễn phí thi công, phí quản lý, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê thực tế.

Thời điểm thuê và biến động thị trường: 

Giá thuê thay đổi theo tình hình cung – cầu. Khi thị trường có nhiều tòa nhà mới hoặc tỷ lệ trống cao, giá thuê thường giảm. Ngược lại, vào giai đoạn nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt ở khu trung tâm, giá sẽ cao hơn và ít ưu đãi hơn.

Uy tín của đơn vị quản lý: 

Tòa nhà được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, chủ đầu tư uy tín luôn có giá thuê cao hơn, nhưng đảm bảo được sự ổn định và dịch vụ tốt. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp yên tâm khi vận hành và phát triển lâu dài.

Rox Tower Goldmark City tòa nhà văn phòng hạng A thiết kế hiện đại, tiện nghi đẳng cấp

4. Kinh nghiệm thuê văn phòng uy tín tại Hà Nội

Để tìm được một văn phòng đáp ứng đúng nhu cầu và tối ưu chi phí, doanh nghiệp cần chú ý đến nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là tổng hợp các kinh nghiệm thuê văn phòng uy tín tại Hà Nội.

4.1. Lựa chọn vị trí phù hợp và kết nối giao thông thuận tiện

Vị trí văn phòng ảnh hưởng đến việc đi lại của nhân viên và khách hàng, cũng như giá thuê. Nên chọn văn phòng gần các khu vực: 

Ưu tiên các tòa nhà gần trục đường lớn như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Lê Duẩn, Kim Mã… giúp doanh nghiệp kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố, sân bay và các khu vực lân cận. Điều này đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp có nhiều giao dịch trực tiếp hoặc cần di chuyển liên tục.

Khu vực có nhiều doanh nghiệp như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàn Kiếm giúp tăng khả năng kết nối, hợp tác kinh doanh. Đồng thời, khu vực này có nhiều dịch vụ hỗ trợ như nhà hàng, quán café, ngân hàng, khách sạn, giúp hoạt động hằng ngày của nhân viên trở nên thuận tiện hơn.

Văn phòng đặt tại vị trí trung tâm dễ dàng kết nối với ngân hàng, cơ quan hành chính, đối tác giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian cho các thủ tục và giao dịch quan trọng. 

​

4.2. Diện tích và khả năng mở rộng

Văn phòng có quy mô hợp lý giúp tối ưu chi phí, tránh phải di dời hoặc mở rộng quá sớm, vừa đảm bảo không gian làm việc thoải mái vừa phù hợp với mục tiêu phát triển trong tương lai.

- Doanh nghiệp nên tính toán diện tích dựa trên số lượng nhân sự hiện tại và dự phòng mở rộng (10 - 15%) đảm bảo đủ không gian khi tăng nhân sự hoặc bổ sung thiết bị.

- Văn phòng bố trí không gian hợp lý đầy đủ các khu vực như: Khu vực làm việc chung, phòng họp nhỏ và phòng họp lớn, khu tiếp khách, pantry. Việc phân chia khoa học sẽ tạo môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp.

- Khi quy mô doanh nghiệp phát triển nên lựa chọn những tòa nhà có nhiều tầng cho thuê hoặc cho phép linh hoạt mở rộng diện tích tránh mất thời gian, công sức chuyển văn phòng.

- Văn phòng có mặt bằng vuông vức, ít cột, trần cao sẽ dễ dàng thi công nội thất, thay đổi layout khi doanh nghiệp cần điều chỉnh cơ cấu không gian làm việc giúp tối ưu chi phí setup và mang lại trải nghiệm làm việc hiện đại.

​

Xác định diện tích thuê văn phòng hợp lý sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, tạo không gian làm việc thoải mái và mở rộng phát triển trong tương lai.​

4.3. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà

Trước khi quyết định thuê văn phòng, doanh nghiệp cần tìm hiểu cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà dưới đây:

Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Đánh giá hệ thống điều hòa không khí, thang máy tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng tự động, và hệ thống điện dự phòng.

Thiết kế và nội thất: Không gian văn phòng cần có thiết kế hiện đại, sang trọng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái cho người làm việc.

An ninh và an toàn: Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn là những yếu tố không thể thiếu.

Tiện ích nội khu: Các tòa nhà cung cấp thêm các tiện ích như bãi đỗ xe thông minh, phòng họp, phòng hội nghị, khu vực pantry, thuận lợi cho nhân viên và đối tác.

4.4. Chi phí và các điều khoản hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng đến chi phí thuê và các điều khoản trong hợp đồng để tránh các chi phí ẩn và rủi ro pháp lý:

Giá thuê: Doanh nghiệp nên so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông giữa các tòa nhà khác nhau để đánh giá mức độ hợp lý. Kiểm tra xem giá thuê đã bao gồm VAT và các loại phí khác chưa để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.

Các loại phí phát sinh: Doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ các chi phí ẩn như phí ngoài giờ, phí gửi xe, phí hoàn thiện văn phòng,... để có mức giá thuê chính xác nhất. Doanh nghiệp cần đàm với với đơn vị cho thuê về các khoản phí này để tránh bị tính thêm không rõ ràng sau khi ký hợp đồng.

Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về thời gian thuê tối thiểu, mức tăng giá hàng năm, quyền và nghĩa vụ của các bên, và các điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm, hạn chế các sai sót, rủi ro không đáng có.

Kiểm tra kỹ các điều khoản và yếu tố pháp lý giúp doanh nghiệp bản hợp đồng thuê văn phòng đảm bảo quyền lợi, sử dụng minh bạch và bền vững.

4.5. Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị cho thuê

Khi thuê văn phòng tại Hà Nội, uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý, cho thuê là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tránh rủi ro, đảm bảo vận hành ổn định và bảo vệ lợi ích lâu dài.

- Chọn tòa nhà do chủ đầu tư hoặc tập đoàn bất động sản có kinh nghiệm lâu năm phát triển, đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích và cơ sở hạ tầng đúng cam kết, tránh các sự cố kỹ thuật hay chậm bàn giao.

- Tìm hiểu kỹ về đơn vị cho thuê văn phòng, đọc các đánh giá, phản hồi của khách hàng cũ để đảm bảo chất lượng dịch vụ và không gặp phải các rủi ro không mong muốn.

- Hợp đồng thuê nên rõ ràng, minh bạch, nêu chi tiết các khoản phí, quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng nên có điều khoản linh hoạt về thời gian và diện tích thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô khi cần.

5. ROX Lease - Đơn vị thuê văn phòng hạng uy tín tại Hà Nội

ROX Lease là đơn vị chuyên nghiệp quản lý nhiều tòa văn phòng hạng A, B tại Hà Nội.  Với nhiều năm kinh nghiệm, ROX Lease cam kết mang đến giải pháp văn phòng tối ưu nhất cho doanh nghiệp từ tập đoàn lớn đến SME.

Ưu điểm khi thuê văn phòng tại ROX Lease:

Vị trí đắc địa: 

Các văn phòng do ROX Lease quản lý đều nằm tại trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông, dễ kết nối với đối tác, ngân hàng, sân bay và các khu vực kinh doanh quan trọng. Vị trí chiến lược giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao hình ảnh uy tín cho doanh nghiệp.

Tiện ích đồng bộ:

- Trang bị hệ thống: PCCC tiêu chuẩn; Điều hòa trung tâm; Máy phát điện dự phòng 100%; An ninh – camera 24/7

- Dịch vụ lễ tân – bảo trì kỹ thuật – bảo vệ chuyên nghiệp

- Bãi đỗ xe rộng rãi.

- Dịch vụ quản lý tòa nhà đạt chuẩn.

Chi phí hợp lý & minh bạch: 

Mức giá thuê minh bạch, hợp lý phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp, từ startup, SME đến các tập đoàn lớn.

Hợp đồng linh hoạt và rõ ràng: 

ROX Lease cung cấp diện tích thuê từ nhỏ đến lớn, hỗ trợ mở rộng nhanh chóng hoặc thu hẹp diện tích theo quy mô và ngân sách của doanh nghiệp. Đảm bảo quyền lợi cho khách hàng với các điều khoản pháp lý minh bạch.

Dịch vụ chuyên nghiệp: 

Đội ngũ chuyên gia tư vấn nhiệt tình, am hiểu thị trường, hỗ trợ khách hàng từ A-Z. Cam kết đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.

Mạng lưới cộng đồng doanh nghiệp: 

Doanh nghiệp thuê văn phòng tại ROX Lease có cơ hội kết nối, mở rộng hợp tác và gia tăng cơ hội kinh doanh với các doanh nghiệp thuê cùng tòa nhà.

Các tòa nhà hạng A tại ROX Lease hội tụ nhiều doanh nghiệp đa ngành nghề, lĩnh vực mở rộng cơ hội hợp tác và phát triển

Với sự đa dạng về khu vực, hạng tòa nhà và loại hình văn phòng, giá thuê văn phòng tại Hà Nội có nhiều mức giá khác nhau, doanh nghiệp cần hiểu rõ để lựa chọn văn phòng phù hợp. Với hệ thống đối tác rộng khắp và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, ROX Lease tư vấn giúp doanh nghiệp tiếp cận những tòa nhà chất lượng cao, giá tốt nhất thị trường, cùng quy trình hỗ trợ chuyên nghiệp từ A-Z. Hãy liên hệ với ROX Lease ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và danh sách văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!

Thông tin liên hệ: ​

Trụ sở chính: Tầng 26, ROX Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline tư vấn: 093 221 1688 (miễn phí cước gọi)

Website: https://tnl-lease.vn/

Fanpage: facebook.com/tnlleasing