Dưới đây là giá thuê văn phòng tại TP.HCM theo hạng tòa nhà, khu vực và loại hình văn phòng chi tiết phù hợp với ngân sách doanh nghiệp:

1.1. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM mới nhất theo hạng tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM được chia thành ba hạng chính: A, B và C, dựa trên tiêu chuẩn quốc tế về vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ quản lý:

- Hạng A: Là hạng cao cấp nhất, thường nằm ở vị trí trung tâm đắc địa (như Quận 1, Quận 3), có thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp, dịch vụ chuyên nghiệp và giá thuê trung bình từ 35 - 70 USD/m2/tháng. Phù hợp với doanh nghiệp lớn, đa quốc gia, hình ảnh thương hiệu đẳng cấp. 

- Hạng B: Có chất lượng tốt, vị trí thuận tiện, cơ sở vật chất đạt chuẩn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu chi phí. Tòa nhà hạng B có mức giá thuê trung bình từ 25 - 50 USD/m2/tháng. 

- Hạng C: Là phân khúc phổ thông, thường ở xa trung tâm, thiết kế đơn giản, giá thuê thấp, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp mới. Tòa nhà hạng C có mức giá thuê trung bình từ 10-25 USD/m2/tháng.

Việc phân hạng giúp doanh nghiệp dễ dàng xác định mức giá, chất lượng dịch vụ và lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách cũng như hình ảnh thương hiệu.

Tòa nhà văn phòng hạng A Rox Tower Nguyễn Công Trứ

1.2. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM theo khu vực

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM không chỉ phụ thuộc vào hạng tòa nhà mà còn biến động theo khu vực. Dưới đây là bảng giá thuê tham khảo theo từng khu vực:

1.3. Giá thuê văn phòng theo loại hình

Tại TP.HCM, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều loại hình văn phòng khác nhau, mỗi loại hình có mức giá phù hợp với quy mô, nhu cầu sử dụng và ngân sách của doanh nghiệp:

1. Văn phòng truyền thống

Là loại hình phổ biến, doanh nghiệp thuê toàn bộ diện tích văn phòng, tự trang bị nội thất và quản lý vận hành. Loại hình này phù hợp với doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia cần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp. 

Văn phòng truyền thống có mức giá thuê cao nhất trong các loại hình, dao động từ 25 - 70 USD/m²/tháng tùy vào vị trí, hạng tòa và diện tích thuê.

2. Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói được trang bị nội thất đầy đủ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, gồm điện, nước, Internet, lễ tân, phòng họp chung… Phù hợp với Startup, doanh nghiệp nhỏ, freelancer hoặc doanh nghiệp muốn tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý.

Giá phổ biến thường dưới 10 USD/m²/tháng, hoặc khoảng 1.500.000 VNĐ/chỗ/tháng. Tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm, giá có thể cao hơn nhưng vẫn rẻ hơn so với văn phòng truyền thống.

3. Văn phòng chia sẻ

Là loại văn phòng chia sẻ không gian làm việc với nhiều doanh nghiệp khác, có thể thuê bàn làm việc hoặc phòng theo nhóm nhỏ. Loại hình này tính linh hoạt, chi phí thấp, phù hợp startup và freelancer, cơ hội kết nối mạng lưới doanh nghiệp khác.

Giá thuê: khoảng 150 - 400 USD/tháng cho 1 chỗ ngồi, tùy tiện ích và vị trí.

4. Văn phòng ảo

Doanh nghiệp sử dụng địa chỉ đăng ký công ty, nhận thư từ và dịch vụ lễ tân mà không cần không gian vật lý. Phù hợp doanh nghiệp mới thành lập hoặc chi nhánh muốn có địa chỉ tại trung tâm.

Loại hình này có chi phí thấp, vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp và pháp lý. Giá thuê: khoảng 200 - 600 USD/tháng, tùy dịch vụ kèm theo.

Văn phòng truyền thống phù hợp với các doanh nghiệp có nguồn tài chính ổn định và định hướng phát triển lâu dài

2. Gợi ý top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật tại TP.HCM

Tổng hợp Top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại TP.HCM, giúp doanh nghiệp có đa dạng sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

2.1. Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Công Trứ

- Địa chỉ: 180-192 Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành, Quận 1, TP HCM

- Quy mô: 25 tầng văn phòng, 03 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 27 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Công Trứ

2.2. Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

- Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 25 tầng, 04 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 60 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

2.3. Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower 2

- Địa chỉ: 92-94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Phường Sài Gòn, TP.HCM

- Quy mô: 18 tầng, 03 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 62 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower 2

2.4. Tòa nhà văn phòng Bitexco Financial Tower

- Địa chỉ: 2 Hải Triều, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 47 tầng cho thuê văn phòng, 03 tầng hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 50 - 58 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Bitexco Financial Tower

2.5. Tòa nhà văn phòng Vietcombank Tower

- Địa chỉ: 05 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 35 tầng, 04 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 55 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Vietcombank Tower

2.6 Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower

- Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 8 tầng, 03 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 62 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower

2.7. Tòa nhà văn phòng Sunwah Tower

- Địa chỉ: 115 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 22 tầng và 2 hầm để xe

- Giá thuê tham khảo: 50-55 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Sunwah Tower

2.8. Tòa nhà văn phòng Citilight Tower

- Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: 15 tầng nổi và 1 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 18-19 USD/m2/tháng​

Tòa nhà văn phòng Citilight Tower

2.9. Tòa nhà văn phòng The Nexus Tower

- Địa chỉ: 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: 35 tầng nổi và 05 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 53-60 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng The Nexus Tower

2.10. Tòa nhà văn phòng HMC Tower

- Địa chỉ: 193 Đinh Tiên Hoàng, Phường Tân Định, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: Cao 14 tầng - 1 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 24-25 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng HMC Tower

3. Các tiêu chí ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại TP.HCM

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM không cố định mà chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Việc nắm rõ các tiêu chí này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách, nhu cầu sử dụng và hình ảnh thương hiệu.

Vị trí địa lý: 

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Các tòa nhà nằm ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 thường có giá cao nhất vì thuận tiện giao thương và khẳng định hình ảnh doanh nghiệp. Ngược lại, các khu vực Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 7 hoặc TP. Thủ Đức có giá rẻ hơn, phù hợp với doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí vận hành.

Phân hạng văn phòng: 

Tòa nhà được chia thành các hạng A, B, C dựa trên chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ. Doanh nghiệp nên chọn hạng văn phòng phù hợp với quy mô, ngân sách và nhu cầu làm việc thực tế.

- Hạng A: Vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp, dịch vụ chuyên nghiệp. Giá thuê khoảng 35 - 70 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia.

- Hạng B: Vị trí thuận lợi, chất lượng tốt, giá thuê 25 - 40 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

- Hạng C: Tòa nhà nhỏ, thiết kế đơn giản, giá thuê 10 - 25 USD/m²/tháng, phù hợp startup hoặc doanh nghiệp mới.

Diện tích thuê: 

Thông thường, diện tích thuê càng lớn, đơn giá thuê/m² càng giảm nhờ chính sách chiết khấu. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp thuê diện tích nhỏ, giá có thể cao hơn do chi phí vận hành cố định. Doanh nghiệp nhỏ hoặc khởi nghiệp có thể chọn văn phòng chia sẻ (coworking) để tiết kiệm chi phí ban đầu.

Tiện ích và dịch vụ quản lý tòa nhà: 

Giá thuê cũng phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ và tiện ích mà tòa nhà cung cấp như bãi đỗ xe, lễ tân, hệ thống thang máy, bảo vệ, vệ sinh, điều hòa, PCCC, Internet… Tòa nhà có đơn vị quản lý chuyên nghiệp như Rox Lease, Savills, CBRE,... thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo vận hành ổn định và môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Thời hạn hợp đồng và điều khoản thuê: 

Hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) thường nhận được mức giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn. Các điều khoản như miễn phí thi công, phí quản lý, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê văn phòng thực tế.

Thời điểm thuê và biến động thị trường: 

Giá thuê thay đổi theo từng thời điểm, phụ thuộc vào nguồn cung, nhu cầu và tình hình kinh tế. Khi thị trường khan hiếm nguồn cung (như giai đoạn 2024 - 2025), giá thường tăng. Ngược lại, nếu tòa nhà mới mở hoặc cần lấp đầy, doanh nghiệp có thể thương lượng được mức giá tốt hơn.

Uy tín của đơn vị quản lý: 

Những tòa nhà được vận hành bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý uy tín thường có giá thuê cao hơn, nhưng đổi lại là chất lượng dịch vụ tốt, an ninh, pháp lý rõ ràng và môi trường chuyên nghiệp. Doanh nghiệp nên ưu tiên những tòa nhà có thương hiệu uy tín để yên tâm vận hành lâu dài.

ROX Lease - đơn vị thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp tại TP.HCM

4. Kinh nghiệm thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM

Để lựa chọn được văn phòng thuê uy tín, chất lượng và giá thuê hợp lý, doanh nghiệp cần áp dụng các kinh nghiệm thuê văn phòng uy tín dưới đây:  

4.1. Lựa chọn vị trí phù hợp và kết nối giao thông thuận tiện

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự thuận tiện trong vận hành và giao thương của doanh nghiệp. Khi tìm thuê văn phòng, nên ưu tiên các tòa nhà:

- Gần trục đường lớn và trung tâm giúp nhân viên và khách hàng dễ dàng di chuyển, giảm thời gian đi lại, thuận tiện kết nối với các quận khác và sân bay Tân Sơn Nhất.

- Lựa chọn tòa nhà gần các tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, bệnh viện sẽ tạo thuận lợi cho nhân viên, đối tác và khách hàng, đồng thời nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp.

4.2. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà

Khi thuê văn phòng doanh nghiệp cần lưu ý đến cơ sở hạ tầng và các tiện ích tòa nhà đảm bảo vận hành ổn định, lâu dài:

Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Đánh giá hệ thống điều hòa không khí, thang máy tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng tự động, và hệ thống điện dự phòng đảm bảo hoạt động ổn định, không bị gián đoạn.

Thiết kế và nội thất: Không gian văn phòng cần có thiết kế hiện đại, sang trọng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái cho người làm việc.

An ninh và an toàn: Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn là những yếu tố không thể thiếu.

Tiện ích nội khu: Các tòa nhà cung cấp thêm các tiện ích như bãi đỗ xe thông minh, phòng họp, phòng hội nghị, khu vực pantry, tạo sự thuận tiện cho nhân viên và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác.

4.3. Chi phí và các điều khoản hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng và đặt cọc, doanh nghiệp cần nắm rõ chi phí và các điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh chi phí khác và đảm bảo quyền lợi.

Doanh nghiệp cần nắm rõ giá thuê niêm yết rõ ràng, bao gồm chi phí vận hành tòa nhà như bảo vệ, vệ sinh, thang máy, điều hòa… Hãy kiểm tra xem phí này đã được bao gồm trong giá thuê hay phải trả riêng.

Doanh nghiệp cũng cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, tăng giá định kỳ, quyền và nghĩa vụ hai bên, đảm bảo thuê văn phòng minh bạch, an toàn và tối ưu chi phí vận hành.

4.4. Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị cho thuê

Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị cho thuê uy tín, là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng dịch vụ, tính pháp lý minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thuê.

- Ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo dự án bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng đạt chuẩn, giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành và không gặp rủi ro về pháp lý hay kỹ thuật.

- Tìm hiểu kỹ về đơn vị cho thuê văn phòng, đoc các đánh giá, phản hồi của khách hàng cũ để đảm bảo chất lượng dịch vụ và không gặp phải các rủi ro không mong muốn.

- Hợp đồng thuê cần rõ ràng, minh bạch về giá thuê, phí quản lý, VAT, dịch vụ bổ sung, cũng như các điều khoản về thời gian thuê, quyền lợi, nghĩa vụ hai bên. Doanh nghiệp nên ưu tiên đơn vị cho thuê văn phòng có điều khoản linh hoạt hỗ trợ mở rộng hoặc thu hẹp diện tích thuê theo quy mô mà không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Doanh nghiệp cần lưu ý đến vị trí, diện tích thuê, cơ sở hạ tầng, tiện ích, các điều khoản hợp đồng, uy tín của đơn vị cho thuê để lựa chọn văn phòng phù hợp

5. ROX Lease - Đơn vị thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM

ROX Lease là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê và quản lý văn phòng tại TP.HCM, bao gồm nhiều tòa văn phòng hạng A. Với nhiều năm kinh nghiệm, ROX Lease cam kết mang đến giải pháp văn phòng tối ưu nhất cho mọi doanh nghiệp, từ tập đoàn lớn đến các công ty SME.

Ưu điểm khi thuê văn phòng tại ROX Lease

Vị trí đắc địa: 

Các văn phòng đặt tại trung tâm TP.HCM, thuận tiện kết nối với các quận, sân bay, trung tâm thương mại và khu vực kinh doanh trọng điểm. Điều này, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp với khách hàng, đối tác.

Tiện ích đồng bộ:

- Trang bị hệ thống: PCCC tiêu chuẩn; Điều hòa trung tâm; Máy phát điện dự phòng 100%; An ninh – camera 24/7

- Dịch vụ lễ tân – bảo trì kỹ thuật – bảo vệ chuyên nghiệp

- Bãi đỗ xe rộng rãi.

- Dịch vụ quản lý tòa nhà đạt chuẩn.

Chi phí hợp lý & minh bạch: 

Giá thuê phù hợp với ngân sách doanh nghiệp và được công khai minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp

Hợp đồng linh hoạt và rõ ràng: 

Hỗ trợ thuê diện tích từ nhỏ đến lớn, dễ dàng mở rộng khi doanh nghiệp phát triển. ROX Lease đảm bảo quyền lợi cho khách hàng với các điều khoản pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Dịch vụ chuyên nghiệp: 

Đội ngũ chuyên gia tư vấn nhiệt tình, am hiểu thị trường, hỗ trợ khách hàng từ A-Z. Cam kết đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.

Mạng lưới cộng đồng doanh nghiệp: 

ROX Lease tạo điều kiện kết nối, mở rộng cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp khác trong cùng tòa nhà.

Các tòa nhà hạng A tại ROX Lease hội tụ nhiều doanh nghiệp đa ngành nghề, lĩnh vực mở rộng cơ hội hợp tác và phát triển

Việc nắm rõ giá thuê văn phòng tại TP.HCM theo từng khu vực và phân hạng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian làm việc phù hợp với ngân sách và chiến lược phát triển. Để tối ưu chi phí và tìm được văn phòng đúng nhu cầu, doanh nghiệp nên lựa chọn đơn vị cho thuê văn phòng uy tín đảm bảo lợi ích lâu dài và đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định. ROX Lease - đơn vị cho thuê và tư vấn văn phòng chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tư vấn tận tình, khảo sát mặt bằng, cập nhật giá thuê mới nhất, thương lượng hợp đồng và đưa ra giải pháp tối ưu theo từng nhu cầu và quy mô của doanh nghiệp.

Thông tin liên hệ:

Trụ sở chính: Tầng 26, ROX Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline tư vấn: 093 221 1688 (miễn phí cước gọi)

Website: https://tnl-lease.vn/

Fanpage: facebook.com/tnlleasing