Giá thuê văn phòng Quận 1 được chia theo hạng tòa nhà, khu vực và loại hình doanh nghiệp chi tiết dưới đây:

1.1. Giá thuê văn phòng Quận 1 theo hạng tòa nhà

Quận 1, TP.HCM có các tòa nhà văn phòng được chia thành ba hạng chính: A, B và C, dựa trên vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ quản lý. Nhưng tập trung nhiều nhất toà nhà văn phòng hạng A cao cấp.

- Văn phòng hạng A: Nằm ở vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, cơ sở vật chất cao cấp, dịch vụ chuyên nghiệp. Mức giá dao động từ 45 - 70 USD/m²/tháng, tiêu biểu như toà nhà Rox Tower Nguyễn Công Trứ, Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, Saigon Centre.

- Văn phòng hạng B: Văn phòng có chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ nhưng vị trí hoặc quy mô nhỏ hơn, giá thuê hợp lý khoảng từ 25 - 40 USD/m²/tháng.

- Văn phòng hạng C: Dành cho doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, thường nằm trong các tòa nhà quy mô vừa, hạ tầng cơ bản; giá thuê khoảng 15 – 25 USD/m²/tháng.

Nhìn chung, Quận 1 có mức giá thuê cao nhất TP.HCM, nhưng đổi lại là vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối, nâng tầm hình ảnh thương hiệu và thuận tiện giao dịch đối tác.

Tòa nhà văn phòng hạng A Rox Tower Nguyễn Công Trứ

1.2. Giá thuê văn phòng Quận 1 theo khu vực

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 có sự chênh lệch đáng kể tùy theo vị trí khu vực và hạng tòa nhà.

- Khu vực trung tâm Quận 1 (đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi): tập trung nhiều tòa hạng A cao cấp như Rox Tower Nguyễn Công Trứ, Bitexco, Saigon Centre, Sunwah Tower. Giá thuê dao động 50 - 70 USD/m²/tháng, thích hợp cho doanh nghiệp lớn, chú trọng hình ảnh và vị thế thương hiệu.

- Khu vực Mê Linh - Lê Duẩn - Tôn Đức Thắng quy tụ nhiều tòa hạng A và B+, môi trường làm việc hiện đại, thuận tiện giao thông. Giá trung bình 40 - 55 USD/m²/tháng.

- Khu vực Nguyễn Thị Minh Khai - Cách Mạng Tháng Tám - Nguyễn Trãi, tập trung các tòa hạng B và C, có diện tích linh hoạt, giá hợp lý, dao động từ 20 - 35 USD/m²/tháng.

- Khu vực giáp ranh Quận 3 và Bình Thạnh (gần Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Võ Văn Kiệt) có nhiều văn phòng hạng B, C phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, giá thuê chỉ khoảng 10 - 25 USD/m²/tháng.

1.3. Giá thuê văn phòng theo loại hình

Trên thị trường Quận 1 hiện nay, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn loại hình văn phòng khác nhau, mỗi loại hình có mức giá và tiện ích riêng. Việc hiểu rõ đặc điểm từng loại sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn phù hợp với ngân sách, quy mô và nhu cầu vận hành.

1. Văn phòng truyền thống

Là loại hình phổ biến nhất, doanh nghiệp thuê toàn bộ diện tích văn phòng, tự trang bị nội thất và quản lý vận hành. Phù hợp với doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia, muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và không gian riêng biệt, tính riêng tư cao.

Giá thuê cao nhất trong các loại hình, dao động từ 25 - 70 USD/m²/tháng, phụ thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà và diện tích thuê.

2. Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói đã được trang bị đầy đủ nội thất, máy lạnh, internet, lễ tân, phòng họp chung, khách thuê chỉ việc vào làm việc. Loại hình này phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ, freelancer, hoặc doanh nghiệp muốn linh hoạt mở rộng, thu hẹp diện tích nhanh chóng.

Mức giá phổ biến thường dưới 10 USD/m²/tháng, hoặc khoảng 1.500.000 VNĐ/chỗ/tháng. Tùy theo vị trí và dịch vụ kèm theo, giá có thể dao động nhưng vẫn rẻ hơn so với thuê văn phòng truyền thống.

3. Văn phòng chia sẻ

Là loại văn phòng chia sẻ không gian làm việc với nhiều doanh nghiệp, có thể thuê bàn làm việc hoặc phòng nhóm nhỏ. Loại hình này có tính linh hoạt cao, môi trường sáng tạo, chi phí thấp, phù hợp startup và freelancer, nhóm nhỏ tạo cơ hội kết nối, networking với các doanh nghiệp khác.

Giá thuê khoảng từ 150 - 400 USD/tháng cho 1 chỗ ngồi, tùy tiện ích và vị trí tòa nhà.

4. Văn phòng ảo

Doanh nghiệp sử dụng địa chỉ đăng ký công ty, tiếp nhận thư từ, lễ tân mà không cần không gian làm việc vật lý. Loại hình này có chi phí thấp, hợp với doanh nghiệp mới thành lập, chi nhánh muốn có địa chỉ trung tâm hoặc muốn tiết kiệm chi phí.

Giá thuê khoảng từ 200 - 600 USD/tháng, tùy dịch vụ đi kèm (lễ tân, tiếp nhận thư từ, phòng họp thuê ngoài).

Văn phòng trọn gói giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng linh hoạt, đầy đủ tiện nghi

2. Gợi ý top 10 tòa nhà văn phòng có giá thuê tốt tại Quận 1

2. 1. Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Công Trứ

- Địa chỉ: 180-192 Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành, Quận 1, TP HCM

- Quy mô: 25 tầng văn phòng, 03 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 27 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Rox Tower Nguyễn Công Trứ

2.2. Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

- Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 25 tầng, 04 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 60 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

2.3. Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower

- Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 8 tầng, 03 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 62 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Saigon Centre Tower

2.4. Tòa nhà văn phòng Sunwah Tower

- Địa chỉ: 115 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 22 tầng và 2 hầm để xe

- Giá thuê tham khảo: 50-55 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Sunwah Tower

2.5. Tòa nhà văn phòng Vietcombank Tower

- Địa chỉ: 05 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 35 tầng, 04 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 55 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Vietcombank Tower

2.6. Tòa nhà văn phòng Bitexco Financial Tower

- Địa chỉ: 2 Hải Triều, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

- Quy mô: 68 tầng + 3 hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 42-55 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Bitexco Financial Tower

2.7. Tòa nhà văn phòng Mê Linh Point Tower

- Địa chỉ: 02 Ngô Đức Kế, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: 21 tầng cao - 1 trệt - 1 hầm

- Giá thuê tham khảo: 48-60 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Mê Linh Point Tower

2.8. Tòa nhà văn phòng The Nexus Tower

- Địa chỉ: 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: 35 tầng nổi và 05 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 53-60 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng The Nexus Tower

2.9. Tòa nhà văn phòng The Waterfront Saigon

- Địa chỉ: 1-1A-2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM

- Quy mô: 27 tầng nổi - 10 tầng văn phòng, 4 tầng hầm

- Giá thuê tham khảo: 30-40 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng The Waterfront Saigon

2.10. Tòa nhà văn phòng Opera View

- Địa chỉ: 161 Đồng Khởi, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TPHCM,

- Quy mô: 7 tầng và 2 tầng hầm đỗ xe

- Giá thuê tham khảo: 18 USD/m2/tháng

Tòa nhà văn phòng Opera View

3. Các tiêu chí ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng tại Quận 1

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 có sự khác biệt rõ rệt giữa từng khu vực và tòa nhà. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi lựa chọn thuê.

Vị trí địa lý: 

Vị trí là yếu tố quyết định lớn nhất đến giá thuê. Những tòa nhà nằm ở trung tâm lõi Quận 1 như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi thường có giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và tập trung nhiều ngân hàng, trung tâm thương mại, khách sạn lớn. Ngược lại, các khu vực giáp ranh Quận 3 hoặc Bình Thạnh như Võ Văn Kiệt, Đinh Tiên Hoàng, Nguyễn Bỉnh Khiêm có giá thấp hơn, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Phân hạng văn phòng: 

Các tòa nhà văn phòng được chia thành 3 hạng chính: A, B và C.

- Hạng A: Không gian làm việc cao cấp, nằm ở vị trí trung tâm, có thiết kế hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp. Giá thuê khoảng 45–70 USD/m²/tháng.

- Hạng B: Chất lượng tòa nhà văn phòng tốt, vị trí thuận tiện, giá hợp lý hơn, khoảng 25–40 USD/m²/tháng.

- Hạng C: Tòa nhà được trang thiết bị cơ bản, phù hợp cho startup hoặc công ty nhỏ, có giá thuê khoảng 15–25 USD/m²/tháng.

Diện tích thuê: 

Mức giá thuê thường thay đổi theo diện tích văn phòng. Doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích lớn (từ 300 - 500 m² trở lên) thường được chiết khấu hoặc hỗ trợ thêm thời gian setup. Ngược lại, nếu doanh nghiệp thuê diện tích nhỏ (dưới 100 m²) có thể có đơn giá cao hơn do chi phí quản lý phân bổ.

Tiện ích và dịch vụ quản lý tòa nhà: 

Tòa nhà có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp (do các đơn vị như Rox Lease, Savills, CBRE vận hành) thường có giá cao hơn. Ngoài ra, hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, PCCC, bãi đỗ xe, khu pantry, an ninh 24/7… cũng ảnh hưởng lớn đến giá thuê.

Thời hạn hợp đồng và điều khoản thuê: 

Hợp đồng dài hạn (3–5 năm) giúp doanh nghiệp ổn định chi phí và dễ thương lượng giá thuê tốt hơn. Thời hạn thuê ngắn hoặc yêu cầu linh hoạt thường có đơn giá cao hơn. Doanh nghiệp cần xem kỹ các điều khoản như: tỷ lệ tăng giá hằng năm, thời gian miễn phí setup, chính sách gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng sớm.

Thời điểm thuê và biến động thị trường: 

Giá thuê thay đổi theo tình hình cung – cầu. Khi nguồn cung khan hiếm (như ở trung tâm Quận 1), giá thuê sẽ tăng cao. Ngược lại, trong giai đoạn thị trường chững lại hoặc cuối năm, doanh nghiệp có thể thương lượng giá tốt hơn. Các yếu tố vĩ mô như tỷ giá, lãi suất, dòng vốn FDI cũng tác động đến giá thuê.

Uy tín của đơn vị quản lý: 

Những tòa nhà do chủ đầu tư uy tín như ROX Lease, Bitexco, Sunwah, Keppel Land quản lý thường có mức giá thuê cao hơn, nhưng đổi lại đảm bảo chất lượng dịch vụ, bảo trì và tính minh bạch trong hợp đồng. Doanh nghiệp nên ưu tiên chọn những tòa có hồ sơ pháp lý rõ ràng và quản lý chuyên nghiệp để tránh rủi ro trong quá trình thuê dài hạn.

Khi lựa chọn văn phòng doanh nghiệp cần lưu ý đến vị trí, tiện ích dịch vụ, uy tín của chủ đầu tư để lựa chọn văn phòng phù hợp

4. Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 1 uy tín

Việc chọn văn phòng tại Quận 1 không chỉ dựa trên giá thuê mà còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và uy tín tòa nhà. Dưới đây là kinh nghiệm quan trọng giúp doanh nghiệp thuê được văn phòng phù hợp, vừa tiết kiệm chi phí, vừa nâng cao hiệu quả hoạt động.

4.1. Lựa chọn vị trí phù hợp và kết nối giao thông thuận tiện

Vị trí tòa nhà có ảnh hưởng quan trọng đến giá thuê và hình ảnh uy tín của doanh nghiệp: 

Ưu tiên các tòa nhà nằm trên những tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi hay các đường kết nối trực tiếp với sân bay, khu công nghiệp, trung tâm hành chính sẽ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và thuận tiện cho nhân viên, khách hàng, đối tác.

Văn phòng gần các khu thương mại, ngân hàng, cơ quan hành chính, nhà hàng, khách sạn và dịch vụ logistics giúp doanh nghiệp dễ dàng triển khai công việc và kết nối kinh doanh.

Văn phòng nằm ở vị trí thuận tiện cũng giúp thu hút nhân sự tiềm năng vì dễ đi lại và gần các tiện ích công cộng như nhà hàng, siêu thị, trạm xe buýt hoặc ga metro trong tương lai.

Lựa chọn vị trí văn phòng trung tâm giúp thuận tiện cho nhân viên, đối tác và nâng cao hình ảnh thương hiệu

4.2. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà

Khi thuê văn phòng tại Quận 1, cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến trải nghiệm làm việc, hiệu quả vận hành và cả hình ảnh doanh nghiệp. Doanh nghiệp nên chú ý các điểm sau:

Hệ thống kỹ thuật hiện đại: Đánh giá hệ thống điều hòa không khí, thang máy tốc độ cao, hệ thống chiếu sáng tự động, và hệ thống điện dự phòng.

An ninh và an toàn: Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tiêu chuẩn là những yếu tố không thể thiếu.

Tiện ích nội khu: Các tòa nhà cung cấp thêm các tiện ích như bãi đỗ xe thông minh, phòng họp, phòng hội nghị, khu vực pantry, và sảnh lễ tân sang trọng.

4.3. Chi phí và các điều khoản hợp đồng

Doanh nghiệp đánh giá chi phí và nắm rõ các điều khoản hợp đồng là bước quan trọng giúp tránh rủi ro tài chính và pháp lý, đồng thời tối ưu ngân sách vận hành:

Giá thuê: So sánh giá thuê trên mỗi mét vuông giữa các tòa nhà để chọn được phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Kiểm tra xem giá thuê đã bao gồm VAT, phí quản lý hay các loại phí dịch vụ khác chưa, tránh phát sinh chi phí bất ngờ.

Các loại phí phát sinh: Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần lưu ý các chi phí bổ sung có thể phát sinh, bao gồm: phí ngoài giờ, phí gửi xe, phí hoàn thiện văn phòng, để dự toán ngân sách chính xác.

Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về thời gian thuê tối thiểu, mức tăng giá hàng năm, quyền và nghĩa vụ của các bên, và các điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm, tránh rủi ro, tranh chấp không đáng có.

Trước khi thuê văn phòng bạn cần xem xét các điều khoản để đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro

4.4. Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị cho thuê

Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị cho thuê là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng dịch vụ, pháp lý hợp đồng và trải nghiệm vận hành lâu dài.

Doanh nghiệp cần tìm hiểu thông tin chủ đầu tư, đơn vị quản lý bao gồm thương hiệu, uy tín và kinh nghiệm vận hành tòa nhà trên thị trường. Các đơn vị cho thuê văn phòng uy tín như Rox Lease, Bitexco, Sunwah, Keppel Land thường đảm bảo chất lượng xây dựng, cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích đầy đủ và quy trình vận hành chuyên nghiệp.

Doanh nghiệp nên xem xét cam kết pháp lý và hợp đồng rõ ràng, minh bạch, bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng và chính sách bảo trì, để tránh gặp phải các rủi ro không mong muốn.

4.5 Thăm quan thực tế trước khi ký hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng, doanh nghiệp nên tham quan trực tiếp tòa nhà và không gian văn phòng là bước quan trọng giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác chất lượng và lựa chọn phương án phù hợp.

- Kiểm tra chất lượng hạ tầng như lượng hạ tầng, an ninh, điều hòa, thang máy hoạt động ổn định, đảm bảo làm việc hiệu quả, an toàn.

- Kiểm tra bố trí văn phòng, diện tích, ánh sáng tự nhiên và thông gió để đảm bảo môi trường làm việc thoải mái. Đánh giá mức độ tiếng ồn tiện ích xung quanh để lựa chọn văn phòng phù hợp nhất.

Doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng về vị trí, diện tích thuê các điều khoản hợp đồng, chi phí thuê, tiện ích dịch vụ và uy tín của công ty trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng

5. ROX Lease - Đơn vị thuê văn phòng uy tín tại Quận 1

ROX Lease là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê và quản lý văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt tập trung ở Quận 1. Với nhiều năm kinh nghiệm, ROX Lease cam kết mang đến giải pháp văn phòng tối ưu nhất cho mọi loại hình doanh nghiệp từ tập đoàn lớn đến doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME).

Ưu điểm khi thuê văn phòng tại ROX Lease

Vị trí đắc địa: 

Các tòa văn phòng của ROX Lease đều nằm tại trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối với các khu vực trọng điểm, sân bay, ngân hàng, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính.

Tiện ích đồng bộ:

- Trang bị hệ thống: PCCC tiêu chuẩn; Điều hòa trung tâm; Máy phát điện dự phòng 100%; An ninh – camera 24/7

- Dịch vụ lễ tân – bảo trì kỹ thuật – bảo vệ chuyên nghiệp

- Bãi đỗ xe rộng rãi.

- Dịch vụ quản lý tòa nhà đạt chuẩn.

Chi phí hợp lý & minh bạch: 

Giá thuê phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp, được công bố rõ ràng, giúp tránh các chi phí ẩn, doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn diện tích văn phòng thuê phù hợp với quy mô và ngân sách của doanh nghiệp.

Hợp đồng linh hoạt và rõ ràng: 

ROX Lease cung cấp diện tích thuê từ nhỏ đến lớn, hỗ trợ mở rộng nhanh chóng khi quy mô doanh nghiệp phát triển. Hợp đồng minh bạch về pháp lý, đảm bảo quyền lợi khách hàng, rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá và điều khoản chấm dứt hợp đồng.

Dịch vụ chuyên nghiệp: 

Đội ngũ chuyên gia tư vấn nhiệt tình, am hiểu thị trường, hỗ trợ khách hàng từ A-Z. Cam kết đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.

Mạng lưới cộng đồng doanh nghiệp: 

Các tòa nhà tại Quận 1 do ROX Lease quản lý tạo cơ hội kết nối, hợp tác, mở rộng kinh doanh giữa các doanh nghiệp thuê chung tòa nhà.

Doanh nghiệp thuê văn phòng tại ROX Lease gia tăng cơ hội kết nối, hợp tác với các doanh nghiệp khác cùng tòa nhà

Giá thuê văn phòng Quận 1 có nhiều mức giá khác nhau, để tìm được một không gian phù hợp về giá thuê, vị trí và chất lượng tòa nhà, doanh nghiệp cần có dữ liệu thị trường chính xác và sự hỗ trợ từ đơn vị cho thuê uy tín. Nếu bạn đang cần tư vấn thuê văn phòng Quận 1 với mức giá tốt, pháp lý minh bạch, nhiều lựa chọn phù hợp nhu cầu, hãy liên hệ ROX Lease - đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp tại Quận 1, TP.HCM. ROX Lease cam kết mang đến giải pháp văn phòng tối ưu, báo giá nhanh chóng và hỗ trợ khảo sát hoàn toàn miễn phí.

Thông tin liên hệ

Trụ sở chính: Tầng 26, ROX Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline tư vấn: 093 221 1688 (miễn phí cước gọi)

Website: https://tnl-lease.vn/

Fanpage: facebook.com/tnlleasing