Vậy văn phòng hạng B là gì, được đánh giá dựa trên những tiêu chí nào và đâu là những đặc điểm nổi bật khiến loại hình này trở thành lựa chọn phổ biến trên thị trường?

1. Văn phòng hạng B​​​ là gì?

Văn phòng hạng B là phân khúc tòa nhà văn phòng có chất lượng trung – cao, thường nằm ở các vị trí thuận tiện trong thành phố nhưng không phải vị trí đắc địa nhất như văn phòng hạng A.

Các tòa nhà hạng B được đầu tư xây dựng với thiết kế hiện đại, cơ sở hạ tầng đảm bảo, hệ thống điện – nước – thang máy vận hành ổn định cùng trang thiết bị cơ bản đầy đủ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc những công ty đang mở rộng chi nhánh, khi họ cần một không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng chi phí hợp lý hơn so với hạng A. Nhờ ưu điểm này, văn phòng hạng B ngày càng trở thành phân khúc phổ biến, đáp ứng tốt nhu cầu phát triển đa dạng của nhiều doanh nghiệp.

2. Tiêu chí đánh giá vă​​n phòng hạng B

Để đánh giá văn phòng hạng B, cần dựa trên nhiều tiêu chí cụ thể liên quan đến kỹ thuật, vị trí, dịch vụ và mức độ tiện ích. So với hạng A, văn phòng hạng B có chất lượng ở mức khá tốt, phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhưng sẽ có một số tiêu chuẩn thấp hơn.

2.1. Xét về kỹ thuật

Yếu tố kỹ thuật là nền tảng quan trọng để đảm bảo hoạt động văn phòng diễn ra ổn định, an toàn và tiết kiệm năng lượng. Văn phòng hạng B thường được trang bị hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn, đủ để phục vụ nhu cầu làm việc của hầu hết doanh nghiệp.

- Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS/BAS): có thể được trang bị nhưng không bắt buộc.

- Điều hòa – thông gió: phải có hệ thống điều hòa trung tâm, gió 2 chiều nóng lạnh, kiểm soát được độ ẩm của từng khu vực.

- Công suất điều hòa: nên đáp ứng nhu cầu làm lạnh 24/24, nhiệt độ phòng 22–23°C ±1°C, khí tươi đạt 60m³/h/10m².

- Phòng cháy chữa cháy: trang bị hệ thống PCCC, chữa cháy hiện đại, có lối thoát hiểm đúng quy định.

- Thang máy: tốc độ và chất lượng khá, đến từ thương hiệu uy tín, sức chứa 12–16 người/thang, bảo trì định kỳ.

- Máy phát điện dự phòng: phải có để đảm bảo nguồn điện liên tục.

- Giám sát an ninh: hệ thống camera 24/7, lắp đặt tại lối ra vào, bãi gửi xe, có nhân viên bảo vệ trực.

- Điện – chiếu sáng: đảm bảo độ sáng tiêu chuẩn (300–500 lux), thường dùng đèn LED tiết kiệm năng lượng.

- Cấp thoát nước: ổn định, có dự phòng khi sự cố.

- Cách âm: đạt mức khá, giảm tiếng ồn từ hành lang, khu vực công cộng.

2.2. Xét về tổng thế cấu trúc to​​à nhà

Cấu trúc và thiết kế tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm làm việc, khả năng bố trí văn phòng và hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp. Văn phòng hạng B thường được xây dựng với tiêu chuẩn ổn định, diện tích linh hoạt và tiện lợi cho việc chia nhỏ không gian.

- Thời gian sử dụng: Phần lớn được xây trong vòng 5–15 năm, có cải tạo để duy trì chất lượng.

- Diện tích sàn: Trung bình 500–1.000 m², dễ chia nhỏ cho nhiều loại hình doanh nghiệp.

- Sàn: chịu lực 300kg/m² trở lên, thường được lát gạch hoặc thảm.

- Chiều cao trần: tối thiểu 2,5m trở lên.

- Tổng diện tích sàn sử dụng: Khoảng 70–75% tổng diện tích xây dựng.

- Hành lang: Rộng từ 1,8m, đảm bảo lưu thông thuận tiện.

- Vật liệu xây dựng: đa phần là vật liệu khá tốt, bền, nhưng không cao cấp như hạng A.

- Nội thất văn phòng:

- > Sàn lát vữa thuận tiện đi dây.

- > Hệ thống vách ngăn thạch cao cơ bản.

- > Trang bị điện thoại, internet tốc độ ổn định.

- Sảnh tòa nhà: có quầy lễ tân, không sang trọng như hạng A nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp.

2.3. Xét về vị trí và​ bãi đậu xe

Vị trí và bãi đậu xe là yếu tố then chốt quyết định sự thuận tiện trong di chuyển, gặp gỡ khách hàng cũng như mức độ hài lòng của nhân viên. Văn phòng hạng B thường có lợi thế về giá thuê do không nằm ở vị trí “vàng”, nhưng vẫn đủ thuận tiện để kết nối kinh doanh.

- Vị trí: Nằm tại các quận trung tâm hoặc lân cận, dễ dàng kết nối giao thông nhưng không ở những vị trí đắc địa như hạng A.

- Danh tiếng tòa nhà: Thiết kế chuẩn, được đầu tư chỉnh chu; khách thuê là doanh nghiệp trong nước và quốc tế có uy tín.

- Bãi đậu xe:

- > Có hầm để xe máy và ô tô, đáp ứng nhu cầu cơ bản.

- > Số lượng chỗ để ô tô hạn chế hơn so với hạng A, nhưng vẫn đủ cho khách thuê chính.

2.4. Xét về cách​ thức quản lý và dịch vụ của tòa nhà

Cách thức quản lý và dịch vụ là yếu tố tạo nên sự chuyên nghiệp, an toàn và tiện nghi cho doanh nghiệp. Ở phân khúc hạng B, tòa nhà thường được vận hành bởi các đơn vị quản lý trong nước hoặc đối tác quốc tế có kinh nghiệm, đảm bảo môi trường làm việc ổn định.

- Quản lý vận hành: Do các công ty trong nước hoặc đối tác quốc tế có kinh nghiệm phụ trách.

- Lễ tân & an ninh: Có sảnh tiếp khách, quầy lễ tân cơ bản, bảo vệ và camera giám sát (CCTV) 24/7.

- Dịch vụ vệ sinh & bảo trì: Được thực hiện thường xuyên, duy trì môi trường làm việc sạch sẽ.

3. Giá thuê của văn ph​òng hạng B

Giá thuê văn phòng hạng B thường được xem là hợp lý và cân bằng so với hai phân khúc còn lại. Chúng thấp hơn đáng kể so với hạng A nhưng vẫn đảm bảo được một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại hơn so với hạng C.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng B:

- Vị trí toà nhà: Văn phòng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay Quận 1 (TP.HCM) sẽ có giá cao hơn so với khu vực cận trung tâm.

- Chất lượng toà nhà và tiện ích đi kèm: Tòa nhà mới, có trang thiết bị hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp thường có giá cao hơn các tòa nhà lâu năm.

- Diện tích thuê: Giá thuê trên m² có thể giảm khi doanh nghiệp thuê diện tích lớn.

- Thời gian và điều kiện thuê: Các hợp đồng dài hạn thường nhận được mức giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn.

Mức giá trung bình trên thị trường:

- Hà Nội: Văn phòng hạng B dao động từ 20 – 38 USD/m²/tháng, tuỳ thuộc vào vị trí và chất lượng tòa nhà.

- TP.HCM: Văn phòng hạng B có giá cao hơn, dao động từ 38 – 47 USD/m²/tháng, đặc biệt tại khu vực trung tâm như Quận 1, giá có thể tiệm cận hạng A.

Nhìn chung, với mức giá này, văn phòng hạng B mang lại sự cân bằng lý tưởng giữa chi phí và chất lượng, đặc biệt phù hợp cho những doanh nghiệp đang muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần một môi trường làm việc chuyên nghiệp, thuận lợi cho giao dịch và phát triển thương hiệu.

4. Ưu và nhược đ​iểm của văn phòng hạng B

So với văn phòng hạng A và hạng C, văn phòng hạng B được coi là lựa chọn “cân bằng” cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các công ty đang mở rộng chi nhánh. Chúng thường có vị trí thuận lợi trong khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm, đi kèm với mức chi phí hợp lý hơn so với hạng A. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế mà doanh nghiệp cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

Từ những ưu nhược điểm trên có thể thấy rằng văn phòng hạng B là giải pháp dung hòa, vừa đảm bảo chất lượng không gian làm việc chuyên nghiệp, vừa tối ưu được chi phí thuê. Chính vì vậy, văn phòng hạng B đặc biệt phù hợp cho các nhóm doanh nghiệp sau:

- Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs): Muốn tìm kiếm một không gian làm việc hiện đại, vị trí thuận lợi, nhưng không nhất thiết phải trả chi phí cao như hạng A.

- Startups đã vượt qua giai đoạn khởi đầu: Khi công ty đã có đội ngũ ổn định và cần một văn phòng chỉn chu hơn để gây ấn tượng với khách hàng, nhà đầu tư.

- Công ty nước ngoài mở chi nhánh tại Việt Nam: Cần văn phòng có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích để vận hành trơn tru, nhưng vẫn muốn tối ưu chi phí.

- Các công ty trong lĩnh vực dịch vụ, công nghệ, tài chính: Đây là nhóm cần văn phòng hiện đại, hình ảnh chuyên nghiệp để tiếp đón khách hàng, song không yêu cầu tiêu chuẩn khắt khe như hạng A.

- Doanh nghiệp muốn nâng cấp từ văn phòng hạng C: Khi đã phát triển và có nhu cầu nâng cao thương hiệu, chuyển sang hạng B là bước đi hợp lý trước khi hướng đến hạng A.

Dù mang lại sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng, văn phòng hạng B vẫn còn những giới hạn nhất định trong việc xây dựng thương hiệu lâu dài. Chính vì vậy, nhiều công ty sau một thời gian phát triển thường có xu hướng chuyển từ hạng B sang hạng A để nâng cao hình ảnh, thu hút nhân sự chất lượng cao và tạo sự tin tưởng với đối tác, khách hàng. 

Đây cũng là lý do các tòa nhà hạng A của ROX Lease trở thành lựa chọn ưu tiên:

- Vị trí chiến lược tại những trục đường trung tâm như Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Hồ Tùng Mậu, thuận lợi cho cả giao dịch và quảng bá thương hiệu.

- Hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ: lễ tân, vận hành, bảo vệ, vệ sinh… chuyên nghiệp và trọn gói, giúp doanh nghiệp tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.

- Diện tích thuê linh hoạt: từ startup, SME đến tập đoàn lớn đều có giải pháp phù hợp, dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu mở rộng.

- Uy tín thương hiệu: được nhiều doanh nghiệp lớn như Lotte, Capital tin chọn, khẳng định chất lượng dịch vụ và giá trị lâu dài.

- Giải pháp tiết kiệm chi phí: hỗ trợ chia sẻ diện tích dư thừa giữa các khách thuê trong cùng hệ thống, tăng khả năng kết nối và hợp tác.

Như vậy, văn phòng hạng B là giải pháp ngắn và trung hạn hiệu quả, trong khi văn phòng hạng A – đặc biệt là hệ thống của ROX Lease chính là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm vị thế, xây dựng thương hiệu bền vững và phát triển dài hạn.

5. To​p các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh

Văn phòng hạng B là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và chất lượng, phù hợp với nhiều doanh nghiệp tầm trung muốn có vị trí thuận lợi, cơ sở vật chất tốt mà vẫn tối ưu ngân sách. Dưới đây là danh sách những tòa nhà hạng B tiêu biểu tại Hà Nội và TP.HCM, giúp doanh nghiệp tham khảo và lựa chọn không gian làm việc phù hợp.

5.1. Tòa nhà văn phòng​ hạng B tại Hà Nội

Tại Hà Nội, các tòa nhà văn phòng hạng B tập trung nhiều ở khu vực quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Đống Đa – những vị trí trung tâm thuận tiện cho việc giao thương. Giá thuê văn phòng hạng B tại đây dao động từ 14 – 38 USD/m²/tháng, mang đến nhiều sự lựa chọn cho các doanh nghiệp vừa và lớn. Một số tòa nhà nổi bật có thể kể đến là:

5.2. Tòa nhà văn ​phòng hạng B tại Hồ Chí Minh

TP.HCM cũng sở hữu nhiều tòa nhà hạng B chất lượng, đặc biệt tập trung ở quận 1 – khu vực trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất cả nước. Mức giá thuê tại đây cao hơn so với Hà Nội, dao động từ 27 – 47 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp muốn kết hợp hình ảnh chuyên nghiệp cùng lợi thế vị trí đắc địa. Một số tòa nhà tiêu biểu bao gồm:

Có thể thấy, văn phòng hạng B là phân khúc dung hòa giữa chi phí và chất lượng, mang lại môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp với mức giá hợp lý hơn so với hạng A. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc các công ty đang trong giai đoạn mở rộng, muốn tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh thương hiệu. 

Tuy nhiên, với những doanh nghiệp định hướng phát triển dài hạn, việc nâng cấp từ hạng B lên hạng A – đặc biệt tại các tòa nhà uy tín như hệ thống của ROX Lease sẽ là bước đi chiến lược để khẳng định vị thế, nâng tầm thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng cao. Liên hệ ngay với ROX Lease để được tư vấn giải pháp văn phòng tối ưu và trải nghiệm không gian làm việc chuẩn hạng A!

Thông tin liên hệ & CTA

- Trụ sở chính: Tầng 26, ROX Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội

- Hotline tư vấn: 093 221 1688 (miễn phí cước gọi)

- Website: https://tnl-lease.vn/ 

- Fanpage: facebook.com/tnlleasing