​

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Vietnam, năm 2021, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chào đón một dự án hạng A nằm ở ngoại thành với quy mô lớn gần 90.000 m2. Do đó, tổng nguồn cung của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội duy trì ở mức gần 1,6 triệu m2 sàn, với 37% tổng nguồn cung đến từ các dự án hạng A.

Trong bối cảnh Covid-19 tiếp tục ảnh hưởng đến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP HCM, thị trường hai thành phố vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dương. Điều này cho thấy dấu hiệu phục hồi mặc dù trong thời gian giãn cách dài. Năm 2021, tổng tỷ lệ hấp thụ của thị trường Hà Nội và TP HCM là 120.000 m2.​​

Nhờ đó, tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu cải thiện nhẹ. Tuy nhiên, với tác động của một dự án hạng A mới ra mắt trong quý trước, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 30%, giảm 0,9 điểm phần trăm theo quý và tăng 5,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nếu loại trừ dự án mới, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A chỉ là 19,1%, giảm 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B đạt trung bình 10,5%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 4,9 điểm phần trăm theo năm.

 

Giá thuê bắt đầu tăng nhẹ sau một thời gian ổn định. Loại trừ dự án mới, trong quý IV/2021, giá chào thuê của thị trường văn phòng hạng A đạt 27,3 USD/m2/tháng (tương đương 620.000 đồng/m2/tháng), tăng 0,5% theo quý và 1% theo năm. 

Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn ổn định ở mức 14 USD/m2/tháng (tương đương 318.000 đồng/m2/tháng), tăng nhẹ 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thống kê giao dịch do CBRE ghi nhận, việc mở rộng và di dời văn phòng là xu hướng phổ biến nhất trong năm 2021, chiếm 78% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội. Bất chấp tác động của đại dịch, không có giao dịch trả hoặc giảm diện tích thuê trong năm 2021. ​

Tiến độ thi công tại một số dự án bị ảnh hưởng bởi đại dịch và thời gian giãn cách trong 2021, tuy nhiên, một dự án hạng B mới với tổng diện tích 25.000 m2 dự kiến sẽ ra mắt vào quý I/2022. 

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 140.000 m2 diện tích văn phòng mới vào năm 2022, tương đương với mức độ tăng trưởng 9% so với tổng số nguồn cung hiện hữu, và hơn 110.000 m2 từ năm 2023 trở đi. Phần lớn các dự án này sẽ tập trung tại các khu Ba Đình – Đống Đa và khu phía tây của thành phố. 

Nguồn cung lớn mới dẫn đến tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022 và giá chào thuê trung bình của các dự án được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định ở mức này.​​​