Phát
biểu tại toạ đàm Nhận diện Nhân tố mới trên thị trường văn phòng cho thuế do
Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức chiều 1/11, ông Nguyễn Dũng Minh,
Phó Tổng giám đốc quỹ đầu tư IDS Equity Holdings đánh giá, thị trường văn phòng
hậu Covid-19 sẽ xoay quanh 3 từ khoá chính.
Từ khoá
thứ nhất là "Trải nghiệm" của khách hàng, người đi làm. Văn phòng và
chủ doanh nghiệp thực sự phải tạo ra trải nghiệm để nhân viên, cộng sự của mình
đến không gian để sáng tạo, chia sẻ. Việt Nam và thế giới cho phép công ty chọn
mô hình hoạt động: một số ngày làm ở nhà và một số ngày đến văn phòng, xu hướng
này tương lai sẽ gia tăng. Một số khách hàng của IDS cũng đặt vấn đề khi thuê
văn phòng là nhân sự trước kia đến văn phòng cố định thì bây giờ thay đổi. Văn
phòng truyền thống thiết kế phải theo lối mở thoáng để phục vụ trao đổi chia sẻ
với nhau.
Chính
xu hướng này dẫn đến từ khóa thứ hai là sự "Linh hoạt". Văn phòng
không phải theo hoạt động truyền thống mà là không gian người ta có thể phát
triển mở rộng.
Từ khoá
thứ ba là "An toàn", thích ứng với thay đổi về Covid-19. Ví dụ, đầu
tư hệ thống thông gió chẳng hạn, IDS cũng phải xem xét lại có thực sự đáp ứng
được yêu cầu trong dại dịch chưa, có phải bổ sung thêm công nghệ gì khác trong
lọc gió, tạo không gian an toàn hơn cho khách hàng hay không.
Toạ đàm
"Nhận diện Nhân tố mới trên thị trường văn phòng cho thuê"do Tạp chí
Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức chiều 1/11. Ảnh: Việt Tuấn.
Bên
cạnh 3 từ khoá trên, theo ông Nguyễn Dũng Minh, để có thể hấp dẫn được khách
thuê trong thời gian tới, chủ đầu tư văn phòng cho thuê nên quan tâm nhiều hơn
đến hạ tầng kỹ thuật. Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật rất quan trọng như về nguồn
điện, công suất điện, tiêu chuẩn kỹ thuật để đáp ứng hệ thống server của doanh
nghiệp IT lớn. Các chủ đầu tư các toà nhà cần lưu ý hạ tầng kỹ thuật phải làm
từ trong quá trình chuẩn bị để không phải tính đến chi phí nâng cấp sau này,
rất tốn kém.
"Do
giãn cách xa hội nguồn cung văn phòng cho thuê tương lai gần có thể bị ảnh
hưởng, một vài toà nhà dự kiến khai trương trong năm 2021-2022 sẽ bị chậm lại
nên cân bằng cung cầu có thể đạt vào giữa năm 2022".
Không
gian xanh và không gian chung ở các toà nhà cao tầng Hà Nội tìm kiếm gần như
khó, nên chủ đầu tư nào biến được một số tiện tích thành không gian xanh, không
gian chung của toà nhà thì đó sẽ là lợi thế. Những không gian này sẽ mang lại
giá trị lớn cho khách hàng.
Thời
gian tới, các chủ đầu tư Việt Nam cũng nên nhìn nhận vấn đề bảo vệ môi trường,
sử dụng năng lượng hiệu quả, đặc biệt khách hàng là công ty tập đoàn đa quốc
gia, họ có cam kết riêng với cổ đông của họ về tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.
"Giữ
khách là yếu tố quan trọng. Thị trường giờ là của khách thuê, muốn tìm thuê mặt
bằng rộng 300 m2 hay quy mô lớn hơn thì họ có nhiều lựa chọn, có thế mạnh đàm
phán với chủ nhà. Một số khách hàng lớn của chúng tôi phải mất 1 năm để thương
thảo. Kỳ vọng của chúng tôi giữa năm 2022, thị trường dần thay đổi, cân bằng
giữa thế khách thuê và chủ nhà", ông Minh nhấn mạnh.