Thị trường văn phòng cho thuê năm 2022: Thích ứng trong bối cảnh mới
Trải qua 2 năm đương đầu cùng đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê đã có ít nhiều sự thay đổi về thói quen của khách hàng. Theo đó, các doanh nghiệp có thuê mặt bằng dần hình thành xu hướng tái cơ cấu không gian làm việc kết hợp giữa văn phòng ảo và văn phòng truyền thống. Điều này nhằm giảm mật độ chỗ ngồi, giảm mật độ tiếp xúc trực tiếp của nhân viên tại nơi làm việc.
Sự linh hoạt trong xu hướng tái cấu trúc không gian làm việc này đã làm thay đổi các tiêu chí khi lựa chọn văn phòng cho thuê. So với các yếu tố như giá thuê, trang thiết bị, tiện ích,… trước đây luôn được đặt lên hàng đầu thì bắt đầu từ năm 2022, các yếu tố về an toàn chống dịch Covid-19 và đảm bảo sức khỏe luôn được ưu tiên hàng đầu.
Dự báo nhiều 'điểm sáng' cho 'bức tranh' văn phòng cho thuê năm 2022
Theo bà Tạ Thị Thu Hằng, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và cho thuê tài sản TNL: “Những cao ốc văn phòng cho thuê hiện đại, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng được khách hàng lựa chọn. Thực tế cho thấy, những văn phòng cho thuê này đáp ứng tốt công tác phòng, chống dịch một cách bài bản và chuyên nghiệp. Đồng thời, dễ dàng kiểm soát và truy vết những dấu hiệu nghi nhiễm hơn tại môi trường văn phòng cho thuê”.
“Dự báo, thị trường văn phòng cho thuê năm 2022 sẽ duy trì đà phục hồi và dần "ấm lên" nhờ độ phủ vắc-xin cùng những thay đổi trong phương thức phòng chống dịch của Chính phủ”, bà Hằng cho biết thêm.
Các chuyên gia nhận định, nhu cầu thuê và công suất sử dụng tại các tòa nhà văn phòng hiện đại đã vượt trội so với thị trường những năm trước đây. Nguyên nhân được cho là do đại dịch Covid-19 đã nâng cao nhận thức của tất cả mọi người về chất lượng tiện ích, sức khỏe và an toàn nói chung.
Dự báo văn phòng cho thuê “khởi sắc” năm 2022
Trong năm 2022, thị trường văn phòng cho thuê trên cả nước dự báo sẽ có nhiều chuyển biến rõ rệt về nguồn cung - cầu. Đáng chú ý là sự dịch chuyển mạnh ra ngoài trung tâm thành phố lớn và các tỉnh lân cận các đô thị lớn trước hàng loạt đề án phát triển đô thị đến 2025, tầm nhìn 2030.
Mặt khác, việc chú trọng xây dựng những trung tâm tài chính, trung tâm công nghệ hay thành phố thông minh… trong thời gian tới sẽ thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống và làm việc. Thị trường văn phòng truyền thống, văn phòng linh hoạt cũng từ đó tăng mạnh mẽ. Mô hình căn hộ officetel cho thuê dự báo sẽ phát triển mạnh khi tính pháp lý được hoàn thiện.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam: Trong dài hạn, sự đầu tư vào sức khỏe, công nghệ và sự bền vững để hướng tới cải thiện trải nghiệm cho khách thuê văn phòng sẽ dần sẽ chuyển sang trạng thái tích cực hơn. Trong thời gian tới, triển vọng của thị trường cho thuê văn phòng sẽ phục hồi và hoạt động mạnh mẽ hơn.
Tới giai đoạn năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê sẽ ghi nhận thêm khoảng 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó có tới 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. Bên cạnh đó, sẽ có 4 dự án Hạng A với quy mô khủng sẽ vào thị trường BĐS từ năm 2023 trở đi, diện tích sàn trung bình 67.000m2/dự án, chiếm khoảng 49% tổng nguồn cung trong tương lai.
Ngoài ra, FocusEconomics cũng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam từ 2022 - 2024 sẽ đạt từ 6,9%/năm. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP. HCM ước tính nhu cầu lao động ở trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt. Theo đó nhân lực, tập trung chủ yếu từ ngành bất động sản, thương nghiệp và sản xuất điện tử.
Những ngành trên cùng với ngành công nghệ thông tin cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới cũng như vốn FDI bổ sung trong năm 2021. Do đó nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng trong năm 2022.
Theo Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định: Thị trường văn phòng cho thuê 2022 sẽ có nhiều gam màu tươi sáng trong năm tới và thực tế chúng tôi vẫn ghi nhận sự quan tâm khá lớn từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước đối với thị trường văn phòng. Kỳ vọng mức tăng trưởng và giá thuê văn phòng sẽ phục hồi và phát triển trong 1 - 2 năm tiếp theo.
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, đòi hỏi CĐT văn phòng cho thuê phải có những lựa chọn và giải pháp phù hợp để thích ứng với yêu cầu mới và giữ chân, thu hút khách thuê. Các chủ đầu tư phân khúc văn phòng cho thuê cần chú trọng vào thiết kế, chất lượng, trang bị công nghệ hiện đại, phân loại khách hàng, cung cấp dịch vụ đồng bộ để có sự hỗ trợ kịp thời nếu khách hàng thuê gặp khó khăn.