Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A trong 3 tháng đầu năm nay tăng 3,8%. Không chỉ tăng giá thuê, thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê mới hồi phục mạnh mẽ.
Savills cũng chỉ ra, sau giai đoạn trợ giá (giảm giá hỗ trợ mùa dịch), các tòa cao ốc hạng A, thuộc phân khúc văn phòng cao cấp có giá cho thuê tăng nhẹ trở lại so với cùng kỳ năm ngoái. Ba tháng đầu năm, giá thuê văn phòng cao cấp đạt mức 1,4 triệu đồng một m2 một tháng, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, ghi nhận toàn thị trường, trong quý vừa qua có khoảng 16.500 m2 văn phòng được giao dịch thuê trên thị trường TP. HCM, nhiều hơn lượng tiêu thụ 1.500 m2 trong quý IV/2021.
Diện tích trung bình của một giao dịch trong quý I/2022 là khoảng 250 m2. Các doanh nghiệp công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới, tiếp theo là các doanh nghiệp nhóm phân phối với 17%, các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm với 14%.
CBRE cho biết, các giao dịch chuyển địa điểm văn phòng chiếm tỷ trọng đáng kể nhất với 55% tổng lượng giao dịch, còn lại là giao dịch về gia hạn và mở rộng (lần lượt là 25% và 20%). Đã có các giao dịch diện tích cho thuê lớn (trên 1.000 m2) tại một số tòa nhà chất lượng cao ở cả khu vực trung tâm và các khu vực khác như Thủ Thiêm, quận 7, 10.
Nhu cầu văn phòng từ ngành công nghệ thông tin và các lĩnh vực liên quan như sản xuất thiết bị điện tử, có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Với nhu cầu của các công ty công nghệ thông tin thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000 m2 trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp này có xu hướng hướng ra văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như quận 2, 7.
Sự gia tăng này được Savills cho rằng, một phần có thể do sự phục hồi kinh tế nhanh của TP. HCM sau đại dịch. Tăng trưởng GDP của thành phố trong quý đầu tiên đạt 1,9%, mức tăng trưởng dương sau hai quý đi lùi trước đó. Trong quý I/2022, các công ty mới thành lập tại TP. HCM là 8.500 doanh nghiệp, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái và TP. HCM có thêm 10.800 việc làm mới.
Theo đó, nhu cầu văn phòng từ khách thuê ngành công nghệ thông tin dự kiến tiếp tục tăng thời gian tới. Doanh thu của ngành này giữa năm khó khăn do Covid-19 bùng phát (năm 2021) vẫn tăng 9% so với năm 2020. Đến cuối năm 2025, tăng trưởng doanh thu dự kiến là 15% mỗi năm và tổng số doanh nghiệp công nghệ thông tin sẽ tăng 12% mỗi năm và đạt 100.000 doanh nghiệp hoạt động trên toàn quốc.
Savills cho biết thêm, đến năm 2025, có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000 m2 diện tích sàn xây dựng với dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Trong 9 tháng tới 2022, sẽ có hai dự án hạng B và ba dự án Hạng C bổ sung nguồn cung thêm khoảng 76.000m2 diện tích xây dựng, tương đương 60.000 m2 diện tích sử dụng cho thị trường văn phòng. Nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm 2022.
Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP. HCM, sẽ có khoảng 65.500 đến 72.500 việc làm mới trong quý II/2022 và 310.000 việc làm mới cho cả năm 2022. Một số ngành có nhu cầu lao động cao và có tiềm năng nhu cầu thuê văn phòng lớn, đó là các ngành phân phối, bất động sản và công nghệ thông tin.
Với ước tính chung mỗi nhân viên văn phòng cần 8 m2 để làm việc, thị trường văn phòng tại TP. HCM ước tính sẽ cần 140.000 m2 văn phòng để đáp ứng số lượng việc làm mới vào năm 2022.